Hipotecas en La Rioja: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en La Rioja fue septiembre de 2025 (332 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (154): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 367 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Logroño (1902,4 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 325 compraventas de viviendas en La Rioja (INE), un 19,0 % menos que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 13,5 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 60 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 95 hipotecas cambiaron de condiciones en La Rioja: 83 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 1 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 11 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,0 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 732 cambios registrales (29 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 346 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, bastantes más que las 154 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas se reduce.

El valor tasado medio de la vivienda libre en La Rioja fue de 1476,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 12,1 % en un año (1317,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 37,3 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en La Rioja cuesta unos 132.912 €; financiando el 80 % (106.330 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 495,69 € al mes. Al tipo medio de las fijas (500,18 €) o de las variables (488,44 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en La Rioja costaba 483 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 16.048 viviendas; 5,91 €/m²; 86 m² de superficie mediana), un 6,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,7 %. La mitad de los alquileres está entre 392 € y 587 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (127.005 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 473,66 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (25.401 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1232,1 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de La Rioja tuvieron una renta neta media de 37.800 € en 2024 (15.830 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,3 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 6,9 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 15,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,4 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En La Rioja solo la capital tiene valor tasado publicado: Logroño, con 1902,4 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+10,8 % en un año), una cuota estimada de 638,55 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 513 € en 2024 y un esfuerzo del 18,9 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

La Rioja ocupa el puesto 31.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 33.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (3217) es la 39.ª de 52. Por alquiler mediano (483 € al mes en 2024) es la 29.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 15,7 %) es la 33.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Navarra, Soria, Zaragoza y Álava, y menor en Burgos.