Hipotecas en la provincia de Soria: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Soria fue abril de 2026 (82 hipotecas) y el más flojo enero de 2026 (45), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 85 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Soria (1735,1 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 89 compraventas de viviendas en Soria (INE), un 13,6 % menos que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 19,1 % de las operaciones (17); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 50 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 9 hipotecas cambiaron de condiciones en Soria: 5 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 0 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 4 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 8,7 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 172 cambios registrales (15 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 29 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 52 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Soria fue de 1192,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 16,1 % en un año (1026,9 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 49,4 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Soria cuesta unos 107.334 €; financiando el 80 % (85.867 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 400,30 € al mes. Al tipo medio de las fijas (403,93 €) o de las variables (394,44 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Soria costaba 490 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4123 viviendas; 6,08 €/m²; 85 m² de superficie mediana), un 7,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,5 %. La mitad de los alquileres está entre 380 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (101.371 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 378,06 €, un 22,8 % por debajo del alquiler mediano; sin contar la entrada (20.274 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 7,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 962,0 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Soria tuvieron una renta neta media de 37.887 € en 2024 (16.589 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,5 % más que en 2023. Es un 6,7 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 12,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 6,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Soria solo la capital tiene valor tasado publicado: Soria capital, con 1735,1 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+21,0 % en un año), una cuota estimada de 582,39 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 536 € en 2024 y un esfuerzo del 17,6 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Soria ocupa el puesto 22.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 40.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (705) es la 50.ª de 52. Por alquiler mediano (490 € al mes en 2024) es la 26.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 12,7 %) es la 45.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Guadalajara y Zaragoza, y menor en La Rioja, Segovia y Burgos.