Hipotecas en la provincia de Guadalajara: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Guadalajara fue abril de 2026 (453 hipotecas) y el más flojo diciembre de 2025 (283), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 678 millones de euros. Entre los 2 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 2116,7 €/m² en Azuqueca de Henares a 2136,2 €/m² en Guadalajara, precios bastante homogéneos; para una vivienda de 90 m² son 717,02 € frente a 710,48 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 391 compraventas de viviendas en Guadalajara (INE), las mismas que un año antes. La vivienda nueva fue el 20,2 % de las operaciones (79); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 86 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 99 hipotecas cambiaron de condiciones en Guadalajara: 65 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 2 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 32 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 3,1 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 1209 cambios registrales (37 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 213 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 405 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Guadalajara fue de 1755,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 15,8 % en un año (1515,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 25,5 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Guadalajara cuesta unos 157.977 €; financiando el 80 % (126.382 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 589,17 € al mes. Al tipo medio de las fijas (594,51 €) o de las variables (580,55 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Guadalajara costaba 550 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 12.637 viviendas; 7,13 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 4,8 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,2 %. La mitad de los alquileres está entre 453 € y 650 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (147.445 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 549,89 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (29.489 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1359,1 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Guadalajara tuvieron una renta neta media de 39.842 € en 2024 (15.467 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,4 % más que en 2023. Está en línea con la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 17,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,5 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Guadalajara ocupa el puesto 10.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 23.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (4444) es la 31.ª de 52. Por alquiler mediano (550 € al mes en 2024) es la 14.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 17,7 %) es la 26.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Madrid y menor en Cuenca, Segovia, Soria, Teruel y Zaragoza.