Vivienda en Logroño: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Logroño es el 170.º de los 304 de España con dato en el 2.º trimestre de 2026, y el único municipio de la provincia de La Rioja con valor tasado publicado.

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 171.216 €: 34.243 € de entrada y una hipoteca de 136.973 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 638,55 € al mes (495,69 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Logroño a 2101,8 €/m² y la de más de cinco a 1896,0 €/m²: la nueva cuesta un 10,9 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 18,17 €.

El máximo de la serie fue 2506,4 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 1049,0 €/m² en el 3.º T 2016; el precio actual está un 24,1 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 29,6 % y el alquiler mediano ha subido un 20,8 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Logroño costaba 513 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 10.342 viviendas; 6,44 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 2,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,8 %. La mitad de los alquileres está entre 420 € y 610 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (159.802 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 595,98 €, un 16,1 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (31.960 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1547,9 €/m²), por debajo de la provincia de La Rioja (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Logroño tuvieron una renta neta media de 40.508 € en 2024 (17.197 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 7,2 % más que la media de la provincia de La Rioja (37.800 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,9 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,1 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de La Rioja se firmaron 154 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 130.675 € (+4,4 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1476,8 €/m², +12,1 % interanual.