Vivienda en Puerto Real: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Puerto Real (Cádiz) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Puerto Real fue de 1934,2 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 19,4 % en un año (1620,1 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 5,3 % por debajo de la media provincial (2043,0 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 17,9 %.
Puerto Real frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Cádiz
Por precio del metro cuadrado, Puerto Real es el 8.º de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 165.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 36,0 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Puerto Real?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 135.394 € | 27.079 € | 108.315 € | 504,95 € |
| 90 m² | 174.078 € | 34.816 € | 139.262 € | 649,22 € |
| 120 m² | 232.104 € | 46.421 € | 185.683 € | 865,63 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 174.078 €: 34.816 € de entrada y una hipoteca de 139.262 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 649,22 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 18,48 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Puerto Real?
El precio está a un 2,9 % del máximo histórico del municipio (1992,4 €/m² en el 2.º T 2008).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 34,8 % y el alquiler mediano ha subido un 21,3 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 1934,2 €/m² | n. r. | 1927,2 €/m² | 142 |
| 1.º T 2026 | 1963,5 €/m² | n. r. | 1961,7 €/m² | 158 |
| 4.º T 2025 | 1747,5 €/m² | 1995,6 €/m² | 1739,3 €/m² | 140 |
| 3.º T 2025 | 1678,0 €/m² | n. r. | 1670,6 €/m² | 129 |
| 2.º T 2025 | 1620,1 €/m² | n. r. | 1610,4 €/m² | 133 |
| 1.º T 2025 | 1626,9 €/m² | n. r. | 1621,3 €/m² | 111 |
| 4.º T 2024 | 1583,3 €/m² | n. r. | 1577,5 €/m² | 134 |
| 3.º T 2024 | 1483,5 €/m² | 1676,9 €/m² | 1479,4 €/m² | 137 |
| 2.º T 2024 | 1493,2 €/m² | n. r. | 1492,1 €/m² | 112 |
| 1.º T 2024 | 1416,9 €/m² | n. r. | 1413,1 €/m² | 118 |
| 4.º T 2023 | 1387,8 €/m² | 1681,9 €/m² | 1382,1 €/m² | 156 |
| 3.º T 2023 | 1373,2 €/m² | n. r. | 1369,8 €/m² | 98 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Puerto Real?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Puerto Real (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Puerto Real costaba 500 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 873 viviendas; 6,68 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 4,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 21,3 %. La mitad de los alquileres está entre 423 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (158.604 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 591,51 €, un 18,3 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (31.721 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1494,2 €/m²), en línea con la provincia de Cádiz (5,2 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 500 € | 423 € | 600 € | 6,68 € | 873 |
| 2023 | 481 € | 401 € | 550 € | 6,34 € | 831 |
| 2022 | 450 € | 400 € | 525 € | 5,97 € | 804 |
| 2021 | 447 € | 380 € | 500 € | 5,63 € | 752 |
| 2020 | 425 € | 360 € | 500 € | 5,46 € | 723 |
| 2019 | 412 € | 350 € | 470 € | 5,36 € | 671 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Cádiz: 530 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Puerto Real?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Puerto Real tuvieron una renta neta media de 35.599 € en 2024 (13.697 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,2 % más que en 2023. Es un 4,8 % más que la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 21,9 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,7 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 35.599 € | 13.697 € | 18.550 € |
| 2023 | 33.827 € | 12.894 € | 17.850 € |
| 2022 | 31.516 € | 11.937 € | 16.450 € |
| 2021 | 30.123 € | 11.296 € | 15.750 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Puerto Real?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Puerto Real?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Puerto Real?
¿Cuánto cuesta alquilar en Puerto Real?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Puerto Real?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Puerto Real?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Puerto Real?
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