Vivienda en Chiclana de la Frontera: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Chiclana de la Frontera es el 5.º de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 136.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 26,2 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 200.610 €: 40.122 € de entrada y una hipoteca de 160.488 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 748,17 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Chiclana de la Frontera a 2779,5 €/m² y la de más de cinco a 2218,8 €/m²: la nueva cuesta un 25,3 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 21,30 €.

El máximo de la serie fue 2518,8 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 1086,1 €/m² en el 4.º T 2016; el precio actual está un 11,5 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 30,1 % y el alquiler mediano ha subido un 25,3 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Chiclana de la Frontera costaba 464 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1079 viviendas; 6,71 €/m²; 73 m² de superficie mediana), un 3,6 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,3 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 400 € y 550 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (162.717 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 606,85 €, un 30,9 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (32.543 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1743,1 €/m²), por debajo de la provincia de Cádiz (5,2 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Chiclana de la Frontera tuvieron una renta neta media de 33.357 € en 2024 (12.487 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,7 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 26,9 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,4 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.