Vivienda en San Roque: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, San Roque es el 3.º más caro de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 103.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 15,0 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 231.192 €: 46.238 € de entrada y una hipoteca de 184.954 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 862,22 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 24,55 €.

El máximo de la serie fue 3054,0 €/m² en el 2.º T 2008 y el mínimo 1238,1 €/m² en el 1.º T 2016; el precio actual está un 15,9 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 38,2 % y el alquiler mediano ha subido un 24,7 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en San Roque costaba 628 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 536 viviendas; 8,08 €/m²; 100 m² de superficie mediana), un 4,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 24,7 %. La mitad de los alquileres está entre 450 € y 1110 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (256.880 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 958,03 €, un 52,7 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (51.376 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1982,7 €/m²), por debajo de la provincia de Cádiz (5,2 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de San Roque tuvieron una renta neta media de 40.562 € en 2024 (14.637 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,6 % más que en 2023. Es un 19,4 % más que la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 25,5 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 5,7 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,7 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.