Vivienda en Algeciras: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Algeciras es el 2.º más barato de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 211.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 47,2 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 143.577 €: 28.715 € de entrada y una hipoteca de 114.862 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 535,47 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 15,24 €.

El máximo de la serie fue 1833,9 €/m² en el 2.º T 2007 y el mínimo 877,5 €/m² en el 2.º T 2017; el precio actual está un 13,0 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 22,7 % y el alquiler mediano ha subido un 16,3 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Algeciras costaba 500 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2856 viviendas; 6,77 €/m²; 81 m² de superficie mediana), prácticamente lo mismo que en 2023. En cinco años ha subido un 16,3 %. La mitad de los alquileres está entre 425 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (129.219 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 481,92 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (25.844 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1233,2 €/m²), por encima de la provincia de Cádiz (5,2 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Algeciras tuvieron una renta neta media de 35.315 € en 2024 (13.141 € por persona), último año publicado por el INE, un 3,8 % más que en 2023. Es un 4,0 % más que la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.