Vivienda en Arcos de la Frontera: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Arcos de la Frontera es el más barato de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 250.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 56,1 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 119.331 €: 23.866 € de entrada y una hipoteca de 95.465 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 445,04 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 12,67 €.

El máximo de la serie fue 2329,5 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 727,2 €/m² en el 1.º T 2017; el precio actual está un 43,1 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 13,6 % y el alquiler mediano ha subido un 16,7 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Arcos de la Frontera costaba 321 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 262 viviendas; 4,19 €/m²; 83 m² de superficie mediana), un 7,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 16,7 %. La mitad de los alquileres está entre 271 € y 397 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (110.050 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 410,43 €, un 27,9 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (22.010 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,1 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 981,7 €/m²), en línea con la provincia de Cádiz (5,2 %).

Los hogares de Arcos de la Frontera tuvieron una renta neta media de 28.704 € en 2024 (11.304 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,3 % más que en 2023. Es un 15,5 % menos que la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.