Vivienda en La Línea de la Concepción: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, La Línea de la Concepción es el 3.º más barato de los 12 municipios con dato de la provincia de Cádiz y el 208.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 46,2 % más barato que en la capital, Cádiz (3021,1 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 146.169 €: 29.234 € de entrada y una hipoteca de 116.935 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 545,13 € al mes (685,74 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 15,52 €.

El máximo de la serie fue 2102,4 €/m² en el 2.º T 2007 y el mínimo 972,6 €/m² en el 4.º T 2014; el precio actual está un 22,8 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,4 % y el alquiler mediano ha subido un 19,2 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en La Línea de la Concepción costaba 596 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1121 viviendas; 7,79 €/m²; 79 m² de superficie mediana), un 6,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,2 %. La mitad de los alquileres está entre 499 € y 702 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (128.304 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 478,51 €, un 19,7 % por debajo del alquiler mediano; sin contar la entrada (25.661 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 7,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1307,4 €/m²), por encima de la provincia de Cádiz (5,2 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de La Línea de la Concepción tuvieron una renta neta media de 32.540 € en 2024 (12.298 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,4 % más que en 2023. Es un 4,2 % menos que la media de la provincia de Cádiz (33.964 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 20,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Cádiz se firmaron 863 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.740 € (+7,0 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2043,0 €/m², +15,7 % interanual.