Hipotecas en la provincia de Alicante: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Alicante fue octubre de 2025 (2445 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (1716), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 3415 millones de euros. Entre los 18 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 994,4 €/m² en Villena a 3507,2 €/m² en Jávea: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 1177,20 € frente a 333,77 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 3661 compraventas de viviendas en Alicante (INE), las mismas que un año antes. La vivienda nueva fue el 20,3 % de las operaciones (743); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 48 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 511 hipotecas cambiaron de condiciones en Alicante: 150 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 11 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 350 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,3 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 6351 cambios registrales (271 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 1461 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 1716 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Alicante fue de 2020,7 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,1 % en un año (1771,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 14,2 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Alicante cuesta unos 181.863 €; financiando el 80 % (145.490 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 678,25 € al mes. Al tipo medio de las fijas (684,40 €) o de las variables (668,33 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Alicante costaba 500 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 76.825 viviendas; 6,20 €/m²; 88 m² de superficie mediana), un 4,3 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,0 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 400 € y 650 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (177.822 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 663,18 €, un 32,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (35.564 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1596,4 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Alicante tuvieron una renta neta media de 33.350 € en 2024 (13.025 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,9 % más que en 2023. Es un 17,9 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 24,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,1 meses: una relación precio/renta moderada.

Alicante ocupa el puesto 15.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 15.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (24.769) es la 5.ª de 52. Por alquiler mediano (500 € al mes en 2024) es la 22.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 24,4 %) es la 7.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es menor en todas (Albacete, Murcia y Valencia).