Hipotecas en la provincia de Murcia: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Murcia fue octubre de 2025 (1626 hipotecas) y el más flojo diciembre de 2025 (1093), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1813 millones de euros. Entre los 14 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 829,1 €/m² en Jumilla a 1952,8 €/m² en San Javier: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 655,46 € frente a 278,29 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 1923 compraventas de viviendas en Murcia (INE), un 12,6 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 27,6 % de las operaciones (531); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 60 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 322 hipotecas cambiaron de condiciones en Murcia: 148 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 16 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 158 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,7 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 4478 cambios registrales (209 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 956 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 1118 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Murcia fue de 1350,1 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 13,9 % en un año (1185,0 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 42,7 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Murcia cuesta unos 121.509 €; financiando el 80 % (97.207 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 453,16 € al mes. Al tipo medio de las fijas (457,27 €) o de las variables (446,54 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Murcia costaba 450 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 47.487 viviendas; 5,38 €/m²; 95 m² de superficie mediana), un 2,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,0 %. La mitad de los alquileres está entre 360 € y 584 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (128.260 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 478,34 €, algo por encima del alquiler mediano (6,3 % más); sin contar la entrada (25.652 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1106,9 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Murcia tuvieron una renta neta media de 36.922 € en 2024 (13.218 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,6 % más que en 2023. Es un 9,1 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 14,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Murcia ocupa el puesto 37.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 35.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (16.145) es la 7.ª de 52. Por alquiler mediano (450 € al mes en 2024) es la 40.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 14,7 %) es la 36.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Granada, Alicante y Almería, y menor en Albacete.