Vivienda en Lorca: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Lorca (Murcia) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Lorca fue de 1170,2 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 19,5 % en un año (979,6 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 13,3 % por debajo de la media provincial (1350,1 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 50,3 %.
Lorca frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Murcia
Por precio del metro cuadrado, Lorca es el 8.º de los 14 municipios con dato de la provincia de Murcia y el 264.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 25,9 % más barato que en la capital, Murcia (1579,6 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Lorca?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 81.914 € | 16.383 € | 65.531 € | 305,50 € |
| 90 m² | 105.318 € | 21.064 € | 84.254 € | 392,78 € |
| 120 m² | 140.424 € | 28.085 € | 112.339 € | 523,71 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 105.318 €: 21.064 € de entrada y una hipoteca de 84.254 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 392,78 € al mes (453,16 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 11,18 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Lorca?
El máximo de la serie fue 1488,0 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 715,6 €/m² en el 2.º T 2017; el precio actual está un 21,4 % por debajo del máximo.
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,5 % y el alquiler mediano ha subido un 20,0 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 1170,2 €/m² | n. r. | 1165,8 €/m² | 280 |
| 1.º T 2026 | 1201,5 €/m² | n. r. | 1200,3 €/m² | 279 |
| 4.º T 2025 | 1117,4 €/m² | n. r. | 1111,0 €/m² | 244 |
| 3.º T 2025 | 1029,6 €/m² | n. r. | 1021,1 €/m² | 197 |
| 2.º T 2025 | 979,6 €/m² | n. r. | 972,0 €/m² | 291 |
| 1.º T 2025 | 1032,6 €/m² | n. r. | 1028,9 €/m² | 214 |
| 4.º T 2024 | 993,3 €/m² | 1203,2 €/m² | 988,1 €/m² | 205 |
| 3.º T 2024 | 908,5 €/m² | 1299,4 €/m² | 898,8 €/m² | 203 |
| 2.º T 2024 | 970,1 €/m² | n. r. | 964,5 €/m² | 276 |
| 1.º T 2024 | 986,6 €/m² | n. r. | 982,2 €/m² | 228 |
| 4.º T 2023 | 954,1 €/m² | n. r. | 948,8 €/m² | 215 |
| 3.º T 2023 | 968,7 €/m² | 1261,5 €/m² | 960,8 €/m² | 181 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Lorca?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Lorca (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Lorca costaba 450 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3199 viviendas; 4,82 €/m²; 102 m² de superficie mediana), un 5,9 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,0 %. La mitad de los alquileres está entre 377 € y 520 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (119.360 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 445,15 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (23.872 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 964,6 €/m²), en línea con la provincia de Murcia (5,8 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 450 € | 377 € | 520 € | 4,82 € | 3199 |
| 2023 | 425 € | 360 € | 500 € | 4,59 € | 3093 |
| 2022 | 400 € | 350 € | 480 € | 4,39 € | 2931 |
| 2021 | 400 € | 350 € | 450 € | 4,22 € | 2855 |
| 2020 | 400 € | 333 € | 450 € | 4,09 € | 2736 |
| 2019 | 375 € | 320 € | 431 € | 4,00 € | 2592 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Murcia: 450 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Lorca?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Lorca tuvieron una renta neta media de 37.323 € en 2024 (12.250 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Está en línea con la media de la provincia de Murcia (36.922 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 12,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 6,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 37.323 € | 12.250 € | 17.150 € |
| 2023 | 35.178 € | 11.470 € | 15.750 € |
| 2022 | 32.974 € | 10.640 € | 15.050 € |
| 2021 | 31.561 € | 10.147 € | 14.350 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Murcia se firmaron 1118 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 117.304 € (+2,3 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1350,1 €/m², +13,9 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Lorca?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Lorca?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Lorca?
¿Cuánto cuesta alquilar en Lorca?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Lorca?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Lorca?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Lorca?
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