Hipotecas en la provincia de Granada: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Granada fue febrero de 2026 (1079 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (667), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1358 millones de euros. Entre los 3 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1623,1 €/m² en Motril a 3015,8 €/m² en Almuñécar, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 1012,26 € frente a 544,80 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 914 compraventas de viviendas en Granada (INE), las mismas que un año antes. La vivienda nueva fue el 18,4 % de las operaciones (168); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 67 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 104 hipotecas cambiaron de condiciones en Granada: 46 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 5 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 53 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 5,3 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 1773 cambios registrales (94 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 558 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 667 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Granada fue de 1673,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 13,1 % en un año (1479,0 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 29,0 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Granada cuesta unos 150.597 €; financiando el 80 % (120.478 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 561,65 € al mes. Al tipo medio de las fijas (566,74 €) o de las variables (553,43 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Granada costaba 499 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 34.132 viviendas; 6,25 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 8,8 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años ha subido un 24,8 %. La mitad de los alquileres está entre 395 € y 630 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (140.557 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 524,20 €, algo por encima del alquiler mediano (5,0 % más); sin contar la entrada (28.111 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1335,0 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Granada tuvieron una renta neta media de 33.062 € en 2024 (13.509 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,6 % más que en 2023. Es un 18,6 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 20,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Granada ocupa el puesto 28.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 25.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (10.419) es la 12.ª de 52. Por alquiler mediano (499 € al mes en 2024) es la 24.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 20,4 %) es la 16.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Málaga y Melilla, y menor en Córdoba, Jaén, Murcia, Albacete y Almería.