Hipotecas en la provincia de Almería: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Almería fue octubre de 2025 (901 hipotecas) y el más flojo abril de 2026 (548), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1039 millones de euros. Entre los 4 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1328,7 €/m² en Níjar a 1796,4 €/m² en Almería, precios bastante homogéneos; para una vivienda de 90 m² son 602,97 € frente a 445,98 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 993 compraventas de viviendas en Almería (INE), un 27,0 % menos que en el mismo mes de 2025: una caída muy fuerte. La vivienda nueva fue el 24,9 % de las operaciones (247); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 53 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 179 hipotecas cambiaron de condiciones en Almería: 57 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 13 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 109 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,4 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 2719 cambios registrales (119 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 666 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 638 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Almería fue de 1492,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 13,9 % en un año (1310,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 36,6 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Almería cuesta unos 134.334 €; financiando el 80 % (107.467 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 500,99 € al mes. Al tipo medio de las fijas (505,53 €) o de las variables (493,67 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Almería costaba 450 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 20.668 viviendas; 5,94 €/m²; 81 m² de superficie mediana), un 5,9 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,0 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 354 € y 570 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (120.901 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 450,90 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (24.180 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1243,7 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Almería tuvieron una renta neta media de 32.723 € en 2024 (12.244 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,8 % más que en 2023. Es un 19,4 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Almería ocupa el puesto 36.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 32.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (8933) es la 17.ª de 52. Por alquiler mediano (450 € al mes en 2024) es la 38.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 18,4 %) es la 23.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Melilla y Granada, y menor en Murcia.