Vivienda en Níjar: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Níjar (Almería) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Níjar fue de 1328,7 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 22,0 % en un año (1089,5 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 11,0 % por debajo de la media provincial (1492,6 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 43,6 %.
Níjar frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Almería
Por precio del metro cuadrado, Níjar es el más barato de los 4 municipios con dato de la provincia de Almería y el 249.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 26,0 % más barato que en la capital, Almería (1796,4 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Níjar?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 93.009 € | 18.602 € | 74.407 € | 346,87 € |
| 90 m² | 119.583 € | 23.917 € | 95.666 € | 445,98 € |
| 120 m² | 159.444 € | 31.889 € | 127.555 € | 594,64 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 119.583 €: 23.917 € de entrada y una hipoteca de 95.666 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 445,98 € al mes (500,99 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 12,70 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Níjar?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Níjar (desde 2020).
| Trimestre | Total | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 1328,7 €/m² | 1311,0 €/m² | 80 |
| 1.º T 2026 | 1182,4 €/m² | 1173,9 €/m² | 86 |
| 4.º T 2025 | 1084,8 €/m² | 1074,9 €/m² | 106 |
| 3.º T 2025 | 1191,8 €/m² | 1184,0 €/m² | 95 |
| 2.º T 2025 | 1089,5 €/m² | 1079,2 €/m² | 127 |
| 1.º T 2025 | 1122,1 €/m² | 1115,3 €/m² | 104 |
| 4.º T 2024 | 1199,1 €/m² | 1193,3 €/m² | 93 |
| 3.º T 2024 | 1133,5 €/m² | 1128,6 €/m² | 102 |
| 2.º T 2024 | 1225,5 €/m² | 1222,5 €/m² | 146 |
| 1.º T 2024 | 1128,7 €/m² | 1126,0 €/m² | 111 |
| 4.º T 2023 | 1060,7 €/m² | 1058,6 €/m² | 129 |
| 3.º T 2023 | 1070,2 €/m² | 1068,4 €/m² | 90 |
La vivienda de hasta cinco años no llega a cinco tasaciones en ninguno de los doce últimos trimestres, así que no se muestra. Serie disponible desde 2020.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Níjar?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Níjar (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Níjar costaba 399 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 163 viviendas; 4,14 €/m²; 102 m² de superficie mediana), un 7,3 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,9 %. La mitad de los alquileres está entre 300 € y 505 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (135.527 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 505,45 €, un 26,7 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (27.105 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1171,7 €/m²), por debajo de la provincia de Almería (5,7 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 399 € | 300 € | 505 € | 4,14 € | 163 |
| 2023 | 372 € | 300 € | 488 € | 4,02 € | 160 |
| 2022 | 350 € | 300 € | 450 € | 4,19 € | 148 |
| 2021 | 350 € | 300 € | 446 € | 4,00 € | 142 |
| 2020 | 350 € | 281 € | 400 € | 3,77 € | 141 |
| 2019 | 330 € | 300 € | 400 € | 3,58 € | 145 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Almería: 450 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Níjar?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Níjar tuvieron una renta neta media de 29.583 € en 2024 (9933 € por persona), último año publicado por el INE: un 9,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 9,6 % menos que la media de la provincia de Almería (32.723 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,7 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 29.583 € | 9933 € | 13.650 € |
| 2023 | 27.125 € | 8989 € | 12.250 € |
| 2022 | 24.461 € | 8147 € | 11.550 € |
| 2021 | 23.401 € | 7993 € | 10.850 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Almería se firmaron 638 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 119.276 € (+7,3 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1492,6 €/m², +13,9 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Níjar?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Níjar?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Níjar?
¿Cuánto cuesta alquilar en Níjar?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Níjar?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Níjar?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Níjar?
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