Hipotecas en la provincia de Córdoba: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Córdoba fue marzo de 2026 (742 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (521), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 859 millones de euros. Entre los 3 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 986,0 €/m² en Puente Genil a 1783,8 €/m² en Córdoba, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 598,74 € frente a 330,95 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 796 compraventas de viviendas en Córdoba (INE), un 6,3 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 23,7 % de las operaciones (189); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 66 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 92 hipotecas cambiaron de condiciones en Córdoba: 35 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 7 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 50 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 10,9 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 1699 cambios registrales (185 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 437 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 521 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Córdoba fue de 1307,1 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 10,5 % en un año (1182,7 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 44,5 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Córdoba cuesta unos 117.639 €; financiando el 80 % (94.111 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 438,73 € al mes. Al tipo medio de las fijas (442,71 €) o de las variables (432,31 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Córdoba costaba 483 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 17.477 viviendas; 6,37 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 4,5 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 13,7 %. La mitad de los alquileres está entre 375 € y 604 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (107.182 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 399,73 €, un 17,3 % por debajo del alquiler mediano; sin contar la entrada (21.436 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1135,0 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Córdoba tuvieron una renta neta media de 33.044 € en 2024 (13.337 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,9 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 18,6 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 15,9 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,6 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,5 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Córdoba ocupa el puesto 35.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 36.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (7625) es la 22.ª de 52. Por alquiler mediano (483 € al mes en 2024) es la 28.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 15,9 %) es la 32.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Granada, Málaga y Sevilla, y menor en Ciudad Real, Jaén y Badajoz.