Hipotecas en la provincia de Ciudad Real: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Ciudad Real fue octubre de 2025 (444 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (235), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 394 millones de euros. Entre los 5 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 686,1 €/m² en Puertollano a 1519,7 €/m² en Ciudad Real: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 510,09 € frente a 230,29 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 443 compraventas de viviendas en Ciudad Real (INE), un 11,6 % menos que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 11,7 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 53 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 61 hipotecas cambiaron de condiciones en Ciudad Real: 28 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 3 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 30 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 5,7 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 942 cambios registrales (54 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 228 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 235 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Ciudad Real fue de 854,2 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,3 % en un año (747,4 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 63,7 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Ciudad Real cuesta unos 76.878 €; financiando el 80 % (61.502 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 286,71 € al mes. Al tipo medio de las fijas (289,31 €) o de las variables (282,52 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Ciudad Real costaba 398 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 12.452 viviendas; 5,06 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 7,3 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,7 %. La mitad de los alquileres está entre 325 € y 468 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (71.753 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 267,60 €, un 32,8 % por debajo del alquiler mediano; sin contar la entrada (14.351 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 8,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 721,7 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Ciudad Real tuvieron una renta neta media de 33.136 € en 2024 (13.408 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,6 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 18,4 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 10,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 5,6 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Ciudad Real ocupa el puesto 47.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 52.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (4305) es la 32.ª de 52. Por alquiler mediano (398 € al mes en 2024) es la 50.ª de 52: de las más baratas para alquilar. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 10,4 %) es la 52.ª de 52: de las provincias donde la vivienda es más asequible en relación con la renta. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Córdoba, Toledo, Albacete y Badajoz, y menor en Cuenca y Jaén.