Hipotecas en la provincia de Toledo: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Toledo fue febrero de 2026 (874 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (584), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1101 millones de euros. Entre los 3 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1241,1 €/m² en Talavera de la Reina a 2113,5 €/m² en Toledo, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 709,40 € frente a 416,58 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 959 compraventas de viviendas en Toledo (INE), un 18,3 % menos que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 20,2 % de las operaciones (194); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 62 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 203 hipotecas cambiaron de condiciones en Toledo: 71 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 3 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 129 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 3,7 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 1878 cambios registrales (70 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 473 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 584 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Toledo fue de 1261,3 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 17,3 % en un año (1075,5 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 46,4 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Toledo cuesta unos 113.517 €; financiando el 80 % (90.814 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 423,36 € al mes. Al tipo medio de las fijas (427,19 €) o de las variables (417,17 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Toledo costaba 475 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 23.596 viviendas; 6,10 €/m²; 86 m² de superficie mediana), un 5,6 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 26,8 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 377 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (108.472 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 404,54 €, algo por debajo del alquiler mediano (14,8 % menos); sin contar la entrada (21.694 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 7,5 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 974,4 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Toledo tuvieron una renta neta media de 34.736 € en 2024 (13.208 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,2 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 14,5 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 14,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Toledo ocupa el puesto 29.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 38.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (8822) es la 18.ª de 52. Por alquiler mediano (475 € al mes en 2024) es la 33.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 14,6 %) es la 38.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Madrid y menor en Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Ávila y Badajoz.