Hipotecas en la provincia de Ávila: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Ávila fue octubre de 2025 (157 hipotecas) y el más flojo septiembre de 2025 (74): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 145 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Ávila (1637,1 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 191 compraventas de viviendas en Ávila (INE), un 3,5 % menos que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 14,1 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 46 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 21 hipotecas cambiaron de condiciones en Ávila: 12 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 2 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 7 de deudor (cambio de titular), según el INE. El cambio de banco pesa mucho aquí: 19,4 % de los cambios en doce meses (7,6 % en España). En doce meses, 242 cambios registrales (47 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 76 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 101 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Ávila fue de 1167,0 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,3 % en un año (1020,8 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 50,5 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Ávila cuesta unos 105.030 €; financiando el 80 % (84.024 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 391,71 € al mes. Al tipo medio de las fijas (395,26 €) o de las variables (385,98 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Ávila costaba 420 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 6487 viviendas; 5,28 €/m²; 85 m² de superficie mediana), un 5,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,8 %. La mitad de los alquileres está entre 325 € y 525 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (99.195 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 369,94 €, algo por debajo del alquiler mediano (11,9 % menos); sin contar la entrada (19.839 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 939,4 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Ávila tuvieron una renta neta media de 31.961 € en 2024 (14.402 € por persona), último año publicado por el INE, un 6,0 % más que en 2023. Es un 21,3 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 14,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,9 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Ávila solo la capital tiene valor tasado publicado: Ávila capital, con 1637,1 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+15,8 % en un año), una cuota estimada de 549,50 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 475 € en 2024 y un esfuerzo del 17,7 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Ávila ocupa el puesto 38.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 42.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (1356) es la 46.ª de 52. Por alquiler mediano (420 € al mes en 2024) es la 45.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 14,7 %) es la 37.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Madrid, Salamanca, Segovia, Toledo y Valladolid, y menor en Cáceres.