Hipotecas en la provincia de Valladolid: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Valladolid fue octubre de 2025 (628 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (382), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 791 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Valladolid (1946,5 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 504 compraventas de viviendas en Valladolid (INE), un 19,1 % menos que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 11,7 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 78 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 66 hipotecas cambiaron de condiciones en Valladolid: 46 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 2 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 18 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 12,0 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 1128 cambios registrales (135 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 355 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 382 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Valladolid fue de 1658,4 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 15,7 % en un año (1434,0 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 29,6 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Valladolid cuesta unos 149.256 €; financiando el 80 % (119.405 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 556,65 € al mes. Al tipo medio de las fijas (561,69 €) o de las variables (548,50 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Valladolid costaba 506 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 27.600 viviendas; 6,52 €/m²; 83 m² de superficie mediana), un 3,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 15,6 %. La mitad de los alquileres está entre 420 € y 604 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (137.647 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 513,35 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (27.529 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1337,0 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Valladolid tuvieron una renta neta media de 39.074 € en 2024 (16.620 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,2 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 3,8 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 17,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Valladolid solo la capital tiene valor tasado publicado: Valladolid capital, con 1946,5 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+17,3 % en un año), una cuota estimada de 653,35 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 531 € en 2024 y un esfuerzo del 19,8 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Valladolid ocupa el puesto 20.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 26.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (5695) es la 29.ª de 52. Por alquiler mediano (506 € al mes en 2024) es la 20.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 17,1 %) es la 29.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es menor en todas (León, Palencia, Salamanca, Segovia, Zamora, Ávila y Burgos).