Vivienda en Valladolid capital: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Valladolid es el 164.º de los 304 de España con dato en el 2.º trimestre de 2026, y el único municipio de la provincia de Valladolid con valor tasado publicado.

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 175.185 €: 35.037 € de entrada y una hipoteca de 140.148 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 653,35 € al mes (556,65 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Valladolid a 2505,1 €/m² y la de más de cinco a 1925,6 €/m²: la nueva cuesta un 30,1 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 18,60 €.

El máximo de la serie fue 2225,0 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 1153,6 €/m² en el 3.º T 2016; el precio actual está un 12,5 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 16,8 % y el alquiler mediano ha subido un 18,0 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Valladolid costaba 531 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 21.101 viviendas; 6,76 €/m²; 81 m² de superficie mediana), un 6,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,0 %. La mitad de los alquileres está entre 450 € y 630 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (157.667 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 588,01 €, algo por encima del alquiler mediano (10,8 % más); sin contar la entrada (31.533 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1542,6 €/m²), por debajo de la provincia de Valladolid (5,9 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Valladolid tuvieron una renta neta media de 39.685 € en 2024 (17.380 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,9 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de Valladolid (39.074 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 19,8 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,6 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Valladolid se firmaron 382 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 145.513 € (+10,8 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1658,4 €/m², +15,7 % interanual.