Hipotecas en la provincia de Zamora: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Zamora fue abril de 2026 (152 hipotecas) y el más flojo noviembre de 2025 (61): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 109 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Zamora (1436,4 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 171 compraventas de viviendas en Zamora (INE), un 11,8 % más que en el mismo mes de 2025. El mercado es casi todo de segunda mano: la vivienda nueva fue solo el 6,4 % de las compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 53 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 9 hipotecas cambiaron de condiciones en Zamora: 2 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 2 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 5 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 15,0 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 167 cambios registrales (25 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 82 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 109 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Zamora fue de 1005,7 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,0 % en un año (882,1 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 57,3 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Zamora cuesta unos 90.513 €; financiando el 80 % (72.410 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 337,57 € al mes. Al tipo medio de las fijas (340,62 €) o de las variables (332,63 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Zamora costaba 399 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 5230 viviendas; 4,64 €/m²; 91 m² de superficie mediana), un 6,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 14,0 %. La mitad de los alquileres está entre 330 € y 460 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (91.519 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 341,32 €, algo por debajo del alquiler mediano (14,5 % menos); sin contar la entrada (18.304 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 826,4 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Zamora tuvieron una renta neta media de 31.729 € en 2024 (14.861 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,2 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 21,9 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 12,8 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 6,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Zamora solo la capital tiene valor tasado publicado: Zamora capital, con 1436,4 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+20,0 % en un año), una cuota estimada de 482,13 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 410 € en 2024 y un esfuerzo del 16,6 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Zamora ocupa el puesto 43.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 48.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (1133) es la 48.ª de 52. Por alquiler mediano (399 € al mes en 2024) es la 49.ª de 52: de las más baratas para alquilar. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 12,8 %) es la 44.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en León, Salamanca y Valladolid, y menor en Ourense.