Vivienda en Talavera de la Reina: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Talavera de la Reina es el más barato de los 3 municipios con dato de la provincia de Toledo y el 255.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 41,3 % más barato que en la capital, Toledo (2113,5 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 111.699 €: 22.340 € de entrada y una hipoteca de 89.359 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 416,58 € al mes (423,36 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 11,86 €.

El máximo de la serie fue 1871,4 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 617,6 €/m² en el 3.º T 2017; el precio actual está un 33,7 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 23,7 % y el alquiler mediano ha subido un 22,0 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Talavera de la Reina costaba 427 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4585 viviendas; 5,16 €/m²; 82 m² de superficie mediana), un 6,8 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,0 %. La mitad de los alquileres está entre 350 € y 505 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (101.770 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 379,55 €, algo por debajo del alquiler mediano (11,1 % menos); sin contar la entrada (20.354 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 896,2 €/m²), por debajo de la provincia de Toledo (7,5 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Talavera de la Reina tuvieron una renta neta media de 32.668 € en 2024 (12.645 € por persona), último año publicado por el INE, un 6,0 % más que en 2023. Es un 6,0 % menos que la media de la provincia de Toledo (34.736 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 15,3 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Toledo se firmaron 584 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 132.753 € (+10,5 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1261,3 €/m², +17,3 % interanual.