Vivienda en Puente Genil: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Puente Genil es el más barato de los 3 municipios con dato de la provincia de Córdoba y el 288.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 44,7 % más barato que en la capital, Córdoba (1783,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 88.740 €: 17.748 € de entrada y una hipoteca de 70.992 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 330,95 € al mes (438,73 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 9,43 €.

El máximo de la serie fue 1369,2 €/m² en el 4.º T 2007 y el mínimo 700,6 €/m² en el 3.º T 2017; el precio actual está un 28,0 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 10,1 % y el alquiler mediano ha subido un 19,3 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en Puente Genil costaba 358 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 409 viviendas; 4,22 €/m²; 88 m² de superficie mediana), un 2,3 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,3 %. La mitad de los alquileres está entre 300 € y 420 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (86.768 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 323,60 €, algo por debajo del alquiler mediano (9,6 % menos); sin contar la entrada (17.354 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 872,9 €/m²), por debajo de la provincia de Córdoba (6,7 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Puente Genil tuvieron una renta neta media de 30.574 € en 2024 (12.070 € por persona), último año publicado por el INE: un 7,5 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 7,5 % menos que la media de la provincia de Córdoba (33.044 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 13,0 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Córdoba se firmaron 521 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 122.240 € (+10,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1307,1 €/m², +10,5 % interanual.