Hipotecas en la provincia de Sevilla: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Sevilla fue octubre de 2025 (2664 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (1566), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 3354 millones de euros. Entre los 13 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1062,3 €/m² en Morón de la Frontera a 2652,3 €/m² en Sevilla: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 890,25 € frente a 356,56 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 1867 compraventas de viviendas en Sevilla (INE), un 5,2 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 23,2 % de las operaciones (434); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 84 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 466 hipotecas cambiaron de condiciones en Sevilla: 223 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 26 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 217 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 5,0 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 6480 cambios registrales (327 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 1103 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 1566 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Sevilla fue de 1889,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 12,9 % en un año (1673,6 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 19,8 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Sevilla cuesta unos 170.082 €; financiando el 80 % (136.066 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 634,32 € al mes. Al tipo medio de las fijas (640,06 €) o de las variables (625,04 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Sevilla costaba 610 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 51.837 viviendas; 8,36 €/m²; 77 m² de superficie mediana), un 2,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,4 %. La mitad de los alquileres está entre 490 € y 773 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (145.515 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 542,69 €, algo por debajo del alquiler mediano (11,1 % menos); sin contar la entrada (29.103 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,4 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1562,0 €/m²), por encima de la mediana de las provincias (5,8 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Sevilla tuvieron una renta neta media de 36.331 € en 2024 (13.827 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,0 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 10,5 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 21,0 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,7 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,2 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Sevilla ocupa el puesto 24.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 19.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (23.113) es la 6.ª de 52. Por alquiler mediano (610 € al mes en 2024) es la 9.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 21,0 %) es la 13.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Cádiz y Málaga, y menor en Córdoba, Huelva y Badajoz.