Vivienda en Paterna: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Paterna es el 3.º más caro de los 19 municipios con dato de la provincia de Valencia y el 129.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 22,8 % más barato que en la capital, València (2972,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 206.532 €: 41.306 € de entrada y una hipoteca de 165.226 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 770,26 € al mes (664,63 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 21,92 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Paterna (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 49,4 % y el alquiler mediano ha subido un 31,4 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Paterna costaba 600 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3328 viviendas; 6,62 €/m²; 97 m² de superficie mediana), un 8,8 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 31,4 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 477 € y 750 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (222.596 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 830,16 €, un 38,4 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (44.519 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1618,5 €/m²), por debajo de la provincia de Valencia (5,3 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Paterna tuvieron una renta neta media de 40.918 € en 2024 (15.209 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,7 % más que en 2023. Es un 6,2 % más que la media de la provincia de Valencia (38.545 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Valencia se firmaron 1963 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 148.303 € (+22,8 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1980,1 €/m², +17,6 % interanual.