Vivienda en Vilafranca del Penedès: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Vilafranca del Penedès es el 35.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 154.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 55,8 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 183.114 €: 36.623 € de entrada y una hipoteca de 146.491 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 682,92 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Vilafranca del Penedès a 2409,6 €/m² y la de más de cinco a 2015,7 €/m²: la nueva cuesta un 19,5 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 19,44 €.

El máximo de la serie fue 2446,5 €/m² en el 3.º T 2006 y el mínimo 1036,4 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 16,8 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 25,4 % y el alquiler mediano ha subido un 22,8 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Vilafranca del Penedès costaba 614 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3097 viviendas; 7,44 €/m²; 87 m² de superficie mediana), un 3,8 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,8 %. La mitad de los alquileres está entre 501 € y 717 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (177.010 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 660,15 €, algo por encima del alquiler mediano (7,5 % más); sin contar la entrada (35.402 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1699,0 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Vilafranca del Penedès tuvieron una renta neta media de 41.547 € en 2024 (16.034 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,7 % más que en 2023. Es un 10,9 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 19,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,6 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.