Vivienda en Terrassa: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Terrassa es el 32.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 131.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 50,6 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 204.525 €: 40.905 € de entrada y una hipoteca de 163.620 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 762,77 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Terrassa a 2912,2 €/m² y la de más de cinco a 2248,0 €/m²: la nueva cuesta un 29,6 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 21,72 €.

El máximo de la serie fue 2753,2 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 1107,9 €/m² en el 1.º T 2015; el precio actual está un 17,5 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,4 % y el alquiler mediano ha subido un 18,8 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Terrassa costaba 650 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 13.107 viviendas; 8,90 €/m²; 77 m² de superficie mediana), un 3,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,8 %. La mitad de los alquileres está entre 550 € y 775 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (174.983 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 652,59 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (34.997 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1907,6 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Terrassa tuvieron una renta neta media de 41.899 € en 2024 (16.051 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,6 % más que en 2023. Es un 10,1 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 21,8 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,7 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.