Vivienda en Manresa: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Manresa es el más barato de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 221.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 66,7 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 137.754 €: 27.551 € de entrada y una hipoteca de 110.203 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 513,75 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 14,63 €.

El máximo de la serie fue 2152,2 €/m² en el 4.º T 2007 y el mínimo 868,5 €/m² en el 3.º T 2016; el precio actual está un 28,9 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 24,5 % y el alquiler mediano ha subido un 21,4 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Manresa costaba 505 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 5770 viviendas; 6,32 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 3,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 21,4 %. La mitad de los alquileres está entre 410 € y 615 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (128.570 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 479,50 €, algo por debajo del alquiler mediano (5,1 % menos); sin contar la entrada (25.714 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1284,1 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Manresa tuvieron una renta neta media de 38.934 € en 2024 (15.632 € por persona), último año publicado por el INE, un 3,3 % más que en 2023. Es un 16,5 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 15,8 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,5 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.