Vivienda en Villaviciosa de Odón: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Villaviciosa de Odón es el 10.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 32.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 35,0 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 317.133 €: 63.427 € de entrada y una hipoteca de 253.706 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1182,74 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Villaviciosa de Odón a 4116,9 €/m² y la de más de cinco a 3468,6 €/m²: la nueva cuesta un 18,7 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 33,67 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Villaviciosa de Odón (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 24,8 % y el alquiler mediano ha subido un 16,5 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Villaviciosa de Odón costaba 901 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1020 viviendas; 12,91 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 4,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 16,5 %. La mitad de los alquileres está entre 781 € y 1132 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (260.754 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 972,47 €, algo por encima del alquiler mediano (7,9 % más); sin contar la entrada (52.151 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2701,1 €/m²), por encima de la provincia de Madrid (4,5 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de Villaviciosa de Odón tuvieron una renta neta media de 73.270 € en 2024 (23.949 € por persona), último año publicado por el INE: un 7,2 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 41,1 % más que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 19,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,4 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.