Vivienda en Alcorcón: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Alcorcón (Madrid) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Alcorcón fue de 3561,5 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 17,1 % en un año (3042,4 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 12,9 % por debajo de la media provincial (4089,6 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 51,2 %.
Alcorcón frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Madrid
Por precio del metro cuadrado, Alcorcón es el 9.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 30.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 34,3 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Alcorcón?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 249.305 € | 49.861 € | 199.444 € | 929,78 € |
| 90 m² | 320.535 € | 64.107 € | 256.428 € | 1195,43 € |
| 120 m² | 427.380 € | 85.476 € | 341.904 € | 1593,90 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 320.535 €: 64.107 € de entrada y una hipoteca de 256.428 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1195,43 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 34,03 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Alcorcón?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Alcorcón (desde 2005).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 27,7 % y el alquiler mediano ha subido un 20,0 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 3561,5 €/m² | n. r. | 3562,9 €/m² | 405 |
| 1.º T 2026 | 3443,7 €/m² | n. r. | 3444,4 €/m² | 418 |
| 4.º T 2025 | 3261,9 €/m² | 3214,0 €/m² | 3262,6 €/m² | 415 |
| 3.º T 2025 | 3152,7 €/m² | n. r. | 3152,8 €/m² | 316 |
| 2.º T 2025 | 3042,4 €/m² | 2810,0 €/m² | 3045,6 €/m² | 416 |
| 1.º T 2025 | 2848,1 €/m² | 2555,7 €/m² | 2852,1 €/m² | 425 |
| 4.º T 2024 | 2724,1 €/m² | 2575,6 €/m² | 2727,0 €/m² | 410 |
| 3.º T 2024 | 2600,1 €/m² | n. r. | 2595,4 €/m² | 370 |
| 2.º T 2024 | 2554,3 €/m² | 2842,4 €/m² | 2548,7 €/m² | 504 |
| 1.º T 2024 | 2506,7 €/m² | n. r. | 2500,9 €/m² | 404 |
| 4.º T 2023 | 2646,0 €/m² | 2966,8 €/m² | 2639,6 €/m² | 1070 |
| 3.º T 2023 | 2449,1 €/m² | 2730,7 €/m² | 2443,5 €/m² | 345 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Alcorcón?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Alcorcón (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Alcorcón costaba 740 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 9323 viviendas; 10,19 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 5,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,0 %. La mitad de los alquileres está entre 625 € y 850 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (263.551 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 982,91 €, un 32,8 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (52.710 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,7 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2596,3 €/m²), en línea con la provincia de Madrid (4,5 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 740 € | 625 € | 850 € | 10,19 € | 9323 |
| 2023 | 700 € | 600 € | 814 € | 9,77 € | 9004 |
| 2022 | 680 € | 580 € | 798 € | 9,42 € | 8631 |
| 2021 | 650 € | 550 € | 765 € | 9,09 € | 8287 |
| 2020 | 648 € | 540 € | 750 € | 8,87 € | 7854 |
| 2019 | 617 € | 514 € | 734 € | 8,64 € | 7496 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Madrid: 800 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Alcorcón?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Alcorcón tuvieron una renta neta media de 44.058 € en 2024 (16.534 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,8 % más que en 2023. Es un 15,2 % menos que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 32,6 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 7,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 17,5 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 44.058 € | 16.534 € | 22.750 € |
| 2023 | 41.634 € | 15.667 € | 21.350 € |
| 2022 | 39.129 € | 14.750 € | 19.950 € |
| 2021 | 36.837 € | 13.993 € | 19.250 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Alcorcón?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Alcorcón?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Alcorcón?
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcorcón?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Alcorcón?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Alcorcón?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Alcorcón?
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