Vivienda en Rivas-Vaciamadrid: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Rivas-Vaciamadrid es el 11.º de los 28 municipios con dato de la provincia de Madrid y el 33.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 35,0 % más barato que en la capital, Madrid (5418,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 316.908 €: 63.382 € de entrada y una hipoteca de 253.526 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1181,90 € al mes (1372,68 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 33,65 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Rivas-Vaciamadrid (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 34,9 % y el alquiler mediano ha subido un 17,2 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Rivas-Vaciamadrid costaba 867 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3160 viviendas; 9,16 €/m²; 108 m² de superficie mediana), un 2,6 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 17,2 %. La mitad de los alquileres está entre 757 € y 995 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (380.290 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 1418,28 €, un 63,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (76.058 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2627,7 €/m²), por debajo de la provincia de Madrid (4,5 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Rivas-Vaciamadrid tuvieron una renta neta media de 57.904 € en 2024 (19.570 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,0 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 11,5 % más que la media de la provincia de Madrid (51.928 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 24,5 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,5 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,1 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Madrid se firmaron 4236 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 274.839 € (+2,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 4089,6 €/m², +12,6 % interanual.