Vivienda en Esplugues de Llobregat: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Esplugues de Llobregat es el 5.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 27.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 19,1 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 334.989 €: 66.998 € de entrada y una hipoteca de 267.991 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1249,33 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 35,57 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Esplugues de Llobregat (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 21,4 % y el alquiler mediano ha subido un 19,2 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Esplugues de Llobregat costaba 800 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2842 viviendas; 12,93 €/m²; 62 m² de superficie mediana), un 4,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,2 %. La mitad de los alquileres está entre 668 € y 962 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (230.770 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 860,65 €, algo por encima del alquiler mediano (7,6 % más); sin contar la entrada (46.154 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 3094,4 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).

Los hogares de Esplugues de Llobregat tuvieron una renta neta media de 50.272 € en 2024 (18.786 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,9 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 7,9 % más que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 29,8 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,7 años de renta íntegra y solo la entrada, 16,0 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.