Vivienda en Castelldefels: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Castelldefels es el 4.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 15.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 5,8 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 390.303 €: 78.061 € de entrada y una hipoteca de 312.242 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1455,62 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 41,45 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Castelldefels (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,8 % y el alquiler mediano ha subido un 14,9 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Castelldefels costaba 907 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 4895 viviendas; 12,80 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 3,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 14,9 %. La mitad de los alquileres está entre 771 € y 1132 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (320.916 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 1196,85 €, un 31,9 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (64.183 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 3691,4 €/m²), por debajo de la provincia de Barcelona (4,9 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Castelldefels tuvieron una renta neta media de 54.979 € en 2024 (19.799 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 18,0 % más que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 31,8 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 7,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 17,0 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.