Vivienda en Sitges: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Sitges (Barcelona) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Sitges fue de 4931,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 10,8 % en un año (4452,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 53,9 % por encima de la media provincial (3204,2 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 109,4 %.
Sitges frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Barcelona
Por precio del metro cuadrado, Sitges es el 2.º más caro de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 9.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 7,2 % más caro que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Sitges?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 345.226 € | 69.045 € | 276.181 € | 1287,51 € |
| 90 m² | 443.862 € | 88.772 € | 355.090 € | 1655,37 € |
| 120 m² | 591.816 € | 118.363 € | 473.453 € | 2207,16 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 443.862 €: 88.772 € de entrada y una hipoteca de 355.090 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1655,37 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 47,13 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Sitges?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Sitges (desde 2020).
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 4931,8 €/m² | n. r. | 4924,2 €/m² | 151 |
| 1.º T 2026 | 4821,1 €/m² | n. r. | 4828,9 €/m² | 137 |
| 4.º T 2025 | 4636,0 €/m² | 4710,1 €/m² | 4631,7 €/m² | 197 |
| 3.º T 2025 | 4324,0 €/m² | n. r. | 4327,7 €/m² | 143 |
| 2.º T 2025 | 4452,3 €/m² | n. r. | 4479,8 €/m² | 157 |
| 1.º T 2025 | 4334,9 €/m² | n. r. | 4333,3 €/m² | 143 |
| 4.º T 2024 | 4135,4 €/m² | n. r. | 4118,1 €/m² | 132 |
| 3.º T 2024 | 4193,8 €/m² | 4742,2 €/m² | 4162,0 €/m² | 159 |
| 2.º T 2024 | 4221,0 €/m² | n. r. | 4213,1 €/m² | 193 |
| 1.º T 2024 | 4050,8 €/m² | n. r. | 4055,4 €/m² | 118 |
| 4.º T 2023 | 4016,7 €/m² | 4309,2 €/m² | 4001,3 €/m² | 161 |
| 3.º T 2023 | 3976,0 €/m² | n. r. | 3955,5 €/m² | 105 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2020.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Sitges?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Sitges (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Sitges costaba 918 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2837 viviendas; 13,37 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 4,3 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,1 %. La mitad de los alquileres está entre 746 € y 1226 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (364.953 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 1361,08 €, un 48,3 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (72.991 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 3,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 4150,3 €/m²), por debajo de la provincia de Barcelona (4,9 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 918 € | 746 € | 1226 € | 13,37 € | 2837 |
| 2023 | 880 € | 708 € | 1183 € | 12,76 € | 2812 |
| 2022 | 844 € | 686 € | 1105 € | 12,22 € | 2728 |
| 2021 | 810 € | 650 € | 1055 € | 11,67 € | 2697 |
| 2020 | 788 € | 624 € | 1006 € | 11,27 € | 2607 |
| 2019 | 771 € | 613 € | 1000 € | 11,07 € | 2558 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Barcelona: 753 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Sitges?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Sitges tuvieron una renta neta media de 54.690 € en 2024 (22.696 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,8 % más que en 2023. Es un 17,3 % más que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 36,3 % de esa renta, por encima de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 %): un hogar con la renta media necesita más entrada, más plazo o una vivienda menor. Al contado costaría 8,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 19,5 meses: una relación precio/renta alta.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 54.690 € | 22.696 € | 25.550 € |
| 2023 | 51.676 € | 21.387 € | 24.150 € |
| 2022 | 47.800 € | 19.698 € | 23.450 € |
| 2021 | 44.670 € | 18.514 € | 22.050 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Sitges?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Sitges?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Sitges?
¿Cuánto cuesta alquilar en Sitges?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Sitges?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Sitges?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Sitges?
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