Vivienda en Sant Cugat del Vallès: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Sant Cugat del Vallès es el más caro de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 7.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 9,0 % más caro que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 451.503 €: 90.301 € de entrada y una hipoteca de 361.202 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1683,87 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Sant Cugat del Vallès a 5677,7 €/m² y la de más de cinco a 4987,7 €/m²: la nueva cuesta un 13,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 47,94 €.

El precio está a un 0,9 % del máximo histórico del municipio (5063,4 €/m² en el 1.º T 2026).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 25,0 % y el alquiler mediano ha subido un 22,2 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en Sant Cugat del Vallès costaba 1100 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 5109 viviendas; 13,55 €/m²; 85 m² de superficie mediana), un 5,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,2 %. La mitad de los alquileres está entre 860 € y 1394 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (426.420 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 1590,32 €, un 44,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (85.284 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 3,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 4265,5 €/m²), por debajo de la provincia de Barcelona (4,9 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Sant Cugat del Vallès tuvieron una renta neta media de 78.406 € en 2024 (26.306 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,6 % más que en 2023. Es un 68,2 % más que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 25,8 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 5,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,8 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.