Vivienda en Viladecans: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Viladecans (Barcelona) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Viladecans fue de 3119,4 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,9 % en un año (2715,6 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Es prácticamente el mismo precio que la media de su provincia (3204,2 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 32,5 %.
Viladecans frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Barcelona
Por precio del metro cuadrado, Viladecans es el 10.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 50.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 32,2 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Viladecans?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 218.358 € | 43.672 € | 174.686 € | 814,36 € |
| 90 m² | 280.746 € | 56.149 € | 224.597 € | 1047,03 € |
| 120 m² | 374.328 € | 74.866 € | 299.462 € | 1396,05 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 280.746 €: 56.149 € de entrada y una hipoteca de 224.597 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1047,03 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Viladecans a 3227,1 €/m² y la de más de cinco a 3112,6 €/m²: la nueva cuesta un 3,7 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 29,81 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Viladecans?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Viladecans (desde 2005).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 14,8 % y el alquiler mediano ha subido un 15,7 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 3119,4 €/m² | 3227,1 €/m² | 3112,6 €/m² | 402 |
| 1.º T 2026 | 3065,4 €/m² | 3930,6 €/m² | 3010,5 €/m² | 315 |
| 4.º T 2025 | 2904,3 €/m² | 3536,4 €/m² | 2890,2 €/m² | 315 |
| 3.º T 2025 | 2797,8 €/m² | 3286,5 €/m² | 2786,9 €/m² | 243 |
| 2.º T 2025 | 2715,6 €/m² | 3469,9 €/m² | 2698,8 €/m² | 377 |
| 1.º T 2025 | 2732,8 €/m² | 3134,3 €/m² | 2723,8 €/m² | 266 |
| 4.º T 2024 | 2636,2 €/m² | 3391,6 €/m² | 2615,2 €/m² | 364 |
| 3.º T 2024 | 2598,4 €/m² | 3073,1 €/m² | 2585,2 €/m² | 263 |
| 2.º T 2024 | 2542,3 €/m² | 2904,2 €/m² | 2532,2 €/m² | 310 |
| 1.º T 2024 | 2525,9 €/m² | n. r. | 2519,3 €/m² | 274 |
| 4.º T 2023 | 2457,3 €/m² | 2695,9 €/m² | 2451,2 €/m² | 321 |
| 3.º T 2023 | 2488,0 €/m² | n. r. | 2477,1 €/m² | 198 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Viladecans?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Viladecans (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Viladecans costaba 752 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2907 viviendas; 10,27 €/m²; 76 m² de superficie mediana), prácticamente lo mismo que en 2023. En cinco años ha subido un 15,7 %. La mitad de los alquileres está entre 650 € y 886 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (237.074 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 884,16 €, un 17,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (47.415 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2575,7 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 752 € | 650 € | 886 € | 10,27 € | 2907 |
| 2023 | 750 € | 638 € | 850 € | 9,93 € | 2890 |
| 2022 | 706 € | 600 € | 815 € | 9,54 € | 2820 |
| 2021 | 700 € | 600 € | 800 € | 9,28 € | 2787 |
| 2020 | 680 € | 570 € | 800 € | 9,00 € | 2740 |
| 2019 | 650 € | 550 € | 761 € | 8,70 € | 2687 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Barcelona: 753 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Viladecans?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Viladecans tuvieron una renta neta media de 45.224 € en 2024 (16.651 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,5 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 27,8 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,9 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 45.224 € | 16.651 € | 23.450 € |
| 2023 | 42.887 € | 15.794 € | 22.050 € |
| 2022 | 40.369 € | 14.835 € | 20.650 € |
| 2021 | 38.945 € | 14.192 € | 19.950 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Viladecans?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Viladecans?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Viladecans?
¿Cuánto cuesta alquilar en Viladecans?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Viladecans?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Viladecans?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Viladecans?
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