Vivienda en L'Hospitalet de Llobregat: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, L'Hospitalet de Llobregat es el 11.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 52.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 32,8 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 278.469 €: 55.694 € de entrada y una hipoteca de 222.775 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1038,54 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en L'Hospitalet de Llobregat a 3446,2 €/m² y la de más de cinco a 3083,4 €/m²: la nueva cuesta un 11,8 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 29,57 €.

El máximo de la serie fue 3386,7 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 1373,5 €/m² en el 3.º T 2014; el precio actual está un 8,6 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 15,3 % y el alquiler mediano ha subido un 20,9 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en L'Hospitalet de Llobregat costaba 726 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 20.675 viviendas; 13,00 €/m²; 56 m² de superficie mediana), un 3,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,9 %. La mitad de los alquileres está entre 613 € y 842 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (173.270 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 646,20 €, algo por debajo del alquiler mediano (11,0 % menos); sin contar la entrada (34.654 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2513,0 €/m²), por encima de la provincia de Barcelona (4,9 %): el alquiler es caro en relación con el precio de compra.

Los hogares de L'Hospitalet de Llobregat tuvieron una renta neta media de 38.778 € en 2024 (13.794 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,2 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 16,8 % menos que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 32,1 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 7,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 17,2 meses: una relación precio/renta moderada.

En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.