Vivienda en Sant Feliu de Llobregat: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Sant Feliu de Llobregat fue de 3330,5 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 10,5 % en un año (3015,4 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 3,9 % por encima de la media provincial (3204,2 €/m²). Supera la media de España (2355,0 €/m²) en un 41,4 %.
Sant Feliu de Llobregat frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Barcelona
Por precio del metro cuadrado, Sant Feliu de Llobregat es el 8.º de los 38 municipios con dato de la provincia de Barcelona y el 39.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 27,6 % más barato que en la capital, Barcelona (4601,8 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Sant Feliu de Llobregat?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 233.135 € | 46.627 € | 186.508 € | 869,47 € |
| 90 m² | 299.745 € | 59.949 € | 239.796 € | 1117,89 € |
| 120 m² | 399.660 € | 79.932 € | 319.728 € | 1490,52 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 299.745 €: 59.949 € de entrada y una hipoteca de 239.796 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1117,89 € al mes (1075,50 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 31,83 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Sant Feliu de Llobregat?
El precio está a un 1,4 % del máximo histórico del municipio (3377,7 €/m² en el 1.º T 2026).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,0 % y el alquiler mediano ha subido un 20,5 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 3330,5 €/m² | n. r. | 3317,3 €/m² | 156 |
| 1.º T 2026 | 3377,7 €/m² | n. r. | 3366,4 €/m² | 119 |
| 4.º T 2025 | 3300,5 €/m² | 3774,8 €/m² | 3277,7 €/m² | 169 |
| 3.º T 2025 | 3033,3 €/m² | n. r. | 3007,7 €/m² | 138 |
| 2.º T 2025 | 3015,4 €/m² | n. r. | 3000,2 €/m² | 185 |
| 1.º T 2025 | 2959,7 €/m² | 3187,6 €/m² | 2948,7 €/m² | 153 |
| 4.º T 2024 | 2870,5 €/m² | n. r. | 2850,8 €/m² | 166 |
| 3.º T 2024 | 2814,2 €/m² | 3200,2 €/m² | 2790,2 €/m² | 139 |
| 2.º T 2024 | 2801,3 €/m² | n. r. | 2792,7 €/m² | 195 |
| 1.º T 2024 | 2719,8 €/m² | n. r. | 2707,3 €/m² | 148 |
| 4.º T 2023 | 2708,9 €/m² | 3190,7 €/m² | 2683,6 €/m² | 177 |
| 3.º T 2023 | 2705,9 €/m² | n. r. | 2665,1 €/m² | 135 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Sant Feliu de Llobregat?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Sant Feliu de Llobregat (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Sant Feliu de Llobregat costaba 783 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2583 viviendas; 11,36 €/m²; 69 m² de superficie mediana), un 4,5 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,5 %. La mitad de los alquileres está entre 670 € y 923 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (229.805 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 857,05 €, algo por encima del alquiler mediano (9,4 % más); sin contar la entrada (45.961 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2801,5 €/m²), en línea con la provincia de Barcelona (4,9 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 783 € | 670 € | 923 € | 11,36 € | 2583 |
| 2023 | 750 € | 649 € | 894 € | 10,84 € | 2498 |
| 2022 | 725 € | 619 € | 850 € | 10,45 € | 2408 |
| 2021 | 702 € | 600 € | 839 € | 10,10 € | 2350 |
| 2020 | 678 € | 571 € | 811 € | 9,74 € | 2271 |
| 2019 | 650 € | 550 € | 781 € | 9,40 € | 2209 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Barcelona: 753 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Sant Feliu de Llobregat?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Sant Feliu de Llobregat tuvieron una renta neta media de 48.682 € en 2024 (18.539 € por persona), último año publicado por el INE, un 4,8 % más que en 2023. Es un 4,4 % más que la media de la provincia de Barcelona (46.612 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 27,6 % de esa renta, dentro de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos), sin mucho margen. Al contado costaría 6,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 14,8 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 48.682 € | 18.539 € | 24.850 € |
| 2023 | 46.453 € | 17.607 € | 23.450 € |
| 2022 | 44.246 € | 16.721 € | 22.750 € |
| 2021 | 42.037 € | 15.846 € | 21.350 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Barcelona se firmaron 4336 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 212.536 € (+3,2 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 3204,2 €/m², +9,7 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Sant Feliu de Llobregat?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Sant Feliu de Llobregat?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Sant Feliu de Llobregat?
¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Feliu de Llobregat?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Sant Feliu de Llobregat?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Sant Feliu de Llobregat?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Sant Feliu de Llobregat?
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