Hipotecas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Santa Cruz de Tenerife fue octubre de 2025 (716 hipotecas) y el más flojo febrero de 2026 (476), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1195 millones de euros. Entre los 9 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1728,8 €/m² en La Orotava a 3775,9 €/m² en Adeje: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 1267,39 € frente a 580,28 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 864 compraventas de viviendas en Santa Cruz de Tenerife (INE), un 11,9 % más que en el mismo mes de 2025. La obra nueva pesa mucho: 33,6 % de las compraventas (290). En los últimos doce meses se constituyeron 63 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 276 hipotecas cambiaron de condiciones en Santa Cruz de Tenerife: 109 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 9 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 158 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 2,8 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 2881 cambios registrales (82 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 453 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, menos que las 600 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas crece.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Santa Cruz de Tenerife fue de 2296,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 15,2 % en un año (1994,0 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Coincide con la media de España (2355,0 €/m²).

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Santa Cruz de Tenerife cuesta unos 206.694 €; financiando el 80 % (165.355 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 770,86 € al mes. Al tipo medio de las fijas (777,84 €) o de las variables (759,58 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Santa Cruz de Tenerife costaba 550 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 47.058 viviendas; 7,91 €/m²; 75 m² de superficie mediana), un 5,8 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,2 %. La mitad de los alquileres está entre 450 € y 700 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (172.245 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 642,38 €, un 16,8 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (34.449 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1806,4 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Santa Cruz de Tenerife tuvieron una renta neta media de 37.980 € en 2024 (14.286 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,5 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 6,5 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 24,4 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 13,1 meses: una relación precio/renta moderada.

Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 8.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 8.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (7303) es la 23.ª de 52. Por alquiler mediano (550 € al mes en 2024) es la 16.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 24,4 %) es la 8.ª de 52. Entre las provincias cercanas, la hipoteca media es menor en Las Palmas.