Vivienda en Puerto de la Cruz: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Puerto de la Cruz es el 2.º más caro de los 9 municipios con dato de la provincia de Santa Cruz de Tenerife y el 53.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 32,7 % más caro que en la capital, Santa Cruz de Tenerife (2330,0 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 278.244 €: 55.649 € de entrada y una hipoteca de 222.595 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 1037,70 € al mes (770,86 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 29,55 €.

El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Puerto de la Cruz (desde 2005).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 39,3 % y el alquiler mediano ha subido un 26,7 %: la compra se ha encarecido más que el alquiler.

Alquilar un piso en Puerto de la Cruz costaba 580 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2171 viviendas; 10,21 €/m²; 58 m² de superficie mediana), un 5,5 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 26,7 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 462 € y 715 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (179.313 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 668,74 €, un 15,3 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (35.863 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 2291,7 €/m²), en línea con la provincia de Santa Cruz de Tenerife (5,3 %).

Los hogares de Puerto de la Cruz tuvieron una renta neta media de 33.883 € en 2024 (14.828 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,3 % más que en 2023. Es un 10,8 % menos que la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (37.980 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 36,8 % de esa renta, por encima de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 %): un hogar con la renta media necesita más entrada, más plazo o una vivienda menor. Al contado costaría 8,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 19,7 meses: una relación precio/renta alta.

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife se firmaron 600 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 175.117 € (+18,5 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2296,6 €/m², +15,2 % interanual.