Vivienda en La Orotava: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, La Orotava es el más barato de los 9 municipios con dato de la provincia de Santa Cruz de Tenerife y el 192.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 25,8 % más barato que en la capital, Santa Cruz de Tenerife (2330,0 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 155.592 €: 31.118 € de entrada y una hipoteca de 124.474 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 580,28 € al mes (770,86 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 16,52 €.

El precio está a un 2,5 % del máximo histórico del municipio (1772,4 €/m² en el 1.º T 2026).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 22,7 % y el alquiler mediano ha subido un 25,0 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en La Orotava costaba 500 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 782 viviendas; 5,95 €/m²; 94 m² de superficie mediana), un 6,4 % más que en 2023. En cinco años el alquiler mediano ha subido un 25,0 %, muy por encima de la inflación del periodo. La mitad de los alquileres está entre 408 € y 611 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (162.507 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 606,07 €, un 21,2 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (32.501 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,3 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1351,2 €/m²), en línea con la provincia de Santa Cruz de Tenerife (5,3 %).

Los hogares de La Orotava tuvieron una renta neta media de 37.180 € en 2024 (13.315 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,8 % más que en 2023, un avance fuerte. Está en línea con la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (37.980 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife se firmaron 600 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 175.117 € (+18,5 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 2296,6 €/m², +15,2 % interanual.