Hipotecas en Las Palmas: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Las Palmas fue junio de 2026 (1017 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (597), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 1420 millones de euros. Entre los 10 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1419,7 €/m² en Ingenio a 3299,6 €/m² en La Oliva: más del doble de un extremo a otro; para una vivienda de 90 m² son 1107,52 € frente a 476,53 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 863 compraventas de viviendas en Las Palmas (INE), un 6,1 % menos que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 28,0 % de las operaciones (242); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 73 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, en línea con el conjunto de España (73). No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 237 hipotecas cambiaron de condiciones en Las Palmas: 107 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 5 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 125 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 2,1 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 3142 cambios registrales (65 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 798 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, bastantes más que las 597 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas se reduce.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Las Palmas fue de 2263,0 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 13,1 % en un año (2000,6 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 3,9 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Las Palmas cuesta unos 203.670 €; financiando el 80 % (162.936 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 759,58 € al mes. Al tipo medio de las fijas (766,46 €) o de las variables (748,47 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Las Palmas costaba 550 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 48.341 viviendas; 7,60 €/m²; 76 m² de superficie mediana), un 10,0 % más que en 2023: una subida fuerte. En cinco años ha subido un 22,2 %. La mitad de los alquileres está entre 450 € y 688 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (171.988 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 641,42 €, un 16,6 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (34.398 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 4,9 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1858,0 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Las Palmas tuvieron una renta neta media de 39.533 € en 2024 (14.794 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,8 % más que en 2023, un avance fuerte. Está en línea con la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 23,1 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 12,4 meses: una relación precio/renta moderada.

Las Palmas ocupa el puesto 12.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 9.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (9743) es la 15.ª de 52. Por alquiler mediano (550 € al mes en 2024) es la 15.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 23,1 %) es la 11.ª de 52. Entre las provincias cercanas, la hipoteca media es mayor en Santa Cruz de Tenerife.