Hipotecas en la provincia de Pontevedra: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Pontevedra fue mayo de 2026 (641 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (352), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 969 millones de euros. Entre los 6 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1377,9 €/m² en Redondela a 2346,3 €/m² en Vigo, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 787,54 € frente a 462,50 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 581 compraventas de viviendas en Pontevedra (INE), un 8,2 % más que en el mismo mes de 2025. La obra nueva pesa mucho: 30,5 % de las compraventas (177). En los últimos doce meses se constituyeron 83 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 173 hipotecas cambiaron de condiciones en Pontevedra: 135 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 5 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 33 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,9 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 2010 cambios registrales (98 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 423 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, bastantes más que las 352 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas se reduce.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Pontevedra fue de 1825,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 12,7 % en un año (1620,2 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 22,5 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Pontevedra cuesta unos 164.322 €; financiando el 80 % (131.458 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 612,83 € al mes. Al tipo medio de las fijas (618,39 €) o de las variables (603,87 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Pontevedra costaba 480 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 42.692 viviendas; 6,34 €/m²; 86 m² de superficie mediana), un 6,2 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 20,0 %. La mitad de los alquileres está entre 390 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (157.019 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 585,60 €, un 22,0 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (31.404 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,1 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1486,6 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Pontevedra tuvieron una renta neta media de 37.454 € en 2024 (15.002 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,5 % más que en 2023. Es un 7,8 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 19,6 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,4 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,5 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Pontevedra ocupa el puesto 23.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 20.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (6565) es la 25.ª de 52. Por alquiler mediano (480 € al mes en 2024) es la 30.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 19,6 %) es la 17.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en A Coruña y menor en Lugo y Ourense.