Hipotecas en la provincia de Lugo: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Lugo fue septiembre de 2025 (290 hipotecas) y el más flojo agosto de 2026 (119): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 207 millones de euros. El único municipio de la provincia con valor tasado publicado es Lugo (1404,5 €/m²).

En agosto de 2026 se inscribieron 273 compraventas de viviendas en Lugo (INE), un 6,8 % menos que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 18,7 % de las operaciones (51); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 58 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 42 hipotecas cambiaron de condiciones en Lugo: 23 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 1 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 18 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 7,2 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 474 cambios registrales (34 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 183 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, bastantes más que las 119 constituidas ese mes: el saldo de hipotecas vivas se reduce.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Lugo fue de 1173,4 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 9,2 % en un año (1075,0 €/m² un año antes). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 50,2 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Lugo cuesta unos 105.606 €; financiando el 80 % (84.485 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 393,85 € al mes. Al tipo medio de las fijas (397,42 €) o de las variables (388,09 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Lugo costaba 370 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 12.949 viviendas; 4,27 €/m²; 97 m² de superficie mediana), un 5,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 21,3 %. La mitad de los alquileres está entre 300 € y 452 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (113.820 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 424,49 €, algo por encima del alquiler mediano (14,7 % más); sin contar la entrada (22.764 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 977,5 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Lugo tuvieron una renta neta media de 34.536 € en 2024 (15.089 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,2 % más que en 2023. Es un 15,0 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 13,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,3 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Lugo solo la capital tiene valor tasado publicado: Lugo capital, con 1404,5 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026 (+3,9 % en un año), una cuota estimada de 471,42 € al mes para una vivienda de 90 m², un alquiler mediano de 404 € en 2024 y un esfuerzo del 15,3 % de la renta de un hogar (2024). Su página cruza el precio con el alquiler, la renta y su evolución desde 2005.

Lugo ocupa el puesto 48.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca: está entre las cinco con hipotecas más pequeñas. Por precio del metro cuadrado es la 41.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (2099) es la 42.ª de 52. Por alquiler mediano (370 € al mes en 2024) es la 52.ª de 52: de las más baratas para alquilar. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 13,7 %) es la 40.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en todas (A Coruña, León, Ourense, Asturias y Pontevedra).