Vivienda en San Andrés del Rabanedo: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, San Andrés del Rabanedo es el 2.º de los 3 municipios con dato de la provincia de León y el 254.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 22,5 % más barato que en la capital, León (1646,8 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 114.930 €: 22.986 € de entrada y una hipoteca de 91.944 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 428,63 € al mes (364,75 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 12,20 €.

El máximo de la serie fue 1472,0 €/m² en el 3.º T 2007 y el mínimo 778,8 €/m² en el 3.º T 2016; el precio actual está un 13,3 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 12,9 % y el alquiler mediano ha subido un 18,0 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en San Andrés del Rabanedo costaba 415 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1618 viviendas; 5,44 €/m²; 84 m² de superficie mediana), un 3,8 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,0 %. La mitad de los alquileres está entre 350 € y 475 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (107.268 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 400,05 €, prácticamente la misma cifra que el alquiler mediano; sin contar la entrada (21.454 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 992,2 €/m²), por debajo de la provincia de León (6,9 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de San Andrés del Rabanedo tuvieron una renta neta media de 34.612 € en 2024 (15.033 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,4 % más que en 2023. Está en línea con la media de la provincia de León (35.243 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 14,9 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 3,3 años de renta íntegra y solo la entrada, 8,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de León se firmaron 261 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 115.831 € (+8,5 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1086,7 €/m², +13,3 % interanual.