Hipotecas en Cantabria: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Cantabria fue marzo de 2026 (673 hipotecas) y el más flojo julio de 2026 (435), con la estacionalidad habitual del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 991 millones de euros. Entre los 4 municipios de la provincia con valor tasado publicado, el metro cuadrado va de 1701,9 €/m² en Torrelavega a 2813,6 €/m² en Castro-Urdiales, una horquilla amplia; para una vivienda de 90 m² son 944,39 € frente a 571,25 € de cuota estimada.

En agosto de 2026 se inscribieron 897 compraventas de viviendas en Cantabria (INE), un 21,7 % más que en el mismo mes de 2025. La vivienda nueva fue el 21,6 % de las operaciones (194); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 67 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por debajo de la media española (73): pesan más las compras sin hipoteca. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 102 hipotecas cambiaron de condiciones en Cantabria: 80 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 4 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 18 de deudor (cambio de titular), según el INE. Los cambios de banco son el 12,3 % de los cambios en doce meses, frente al 7,6 % en España; la mayoría renegocia con su propia entidad. En doce meses, 1376 cambios registrales (169 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 633 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 569 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Cantabria fue de 2122,0 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 14,6 % en un año (1851,3 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 9,9 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Cantabria cuesta unos 190.980 €; financiando el 80 % (152.784 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 712,25 € al mes. Al tipo medio de las fijas (718,71 €) o de las variables (701,84 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Cantabria costaba 520 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 26.917 viviendas; 7,22 €/m²; 76 m² de superficie mediana), un 4,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 16,2 %. La mitad de los alquileres está entre 430 € y 650 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (161.272 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 601,46 €, un 15,7 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (32.254 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1654,7 €/m²), por debajo de la mediana de las provincias (5,8 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Cantabria tuvieron una renta neta media de 38.766 € en 2024 (16.068 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,5 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 4,5 % menos que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,0 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Cantabria ocupa el puesto 21.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 13.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (6651) es la 24.ª de 52. Por alquiler mediano (520 € al mes en 2024) es la 19.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 22,0 %) es la 12.ª de 52. Entre las provincias limítrofes, la hipoteca media es mayor en Bizkaia y menor en León, Asturias, Palencia y Burgos.