Vivienda en Mérida: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Mérida es el 2.º de los 5 municipios con dato de la provincia de Badajoz y el 269.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 28,5 % más barato que en la capital, Badajoz (1580,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 101.673 €: 20.335 € de entrada y una hipoteca de 81.338 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 379,19 € al mes (345,39 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Mérida a 1408,7 €/m² y la de más de cinco a 1126,3 €/m²: la nueva cuesta un 25,1 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 10,79 €.

El máximo de la serie fue 1374,9 €/m² en el 2.º T 2008 y el mínimo 737,4 €/m² en el 3.º T 2016; el precio actual está un 17,8 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 11,7 % y el alquiler mediano ha subido un 22,9 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en Mérida costaba 430 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2738 viviendas; 5,11 €/m²; 87 m² de superficie mediana), un 7,5 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 22,9 %. La mitad de los alquileres está entre 358 € y 500 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (98.284 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 366,55 €, algo por debajo del alquiler mediano (14,8 % menos); sin contar la entrada (19.657 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 6,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 934,5 €/m²), en línea con la provincia de Badajoz (6,7 %).

Los hogares de Mérida tuvieron una renta neta media de 34.987 € en 2024 (14.100 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,3 % más que en 2023. Es un 12,6 % más que la media de la provincia de Badajoz (31.082 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 13,0 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 7,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Badajoz se firmaron 468 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 103.346 € (+10,4 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1029,0 €/m², +9,3 % interanual.