Vivienda en Don Benito: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, Don Benito es el 3.º de los 5 municipios con dato de la provincia de Badajoz y el 281.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 34,9 % más barato que en la capital, Badajoz (1580,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 92.637 €: 18.527 € de entrada y una hipoteca de 74.110 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 345,49 € al mes (345,39 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 9,83 €.

El precio está a un 4,2 % del máximo histórico del municipio (1074,9 €/m² en el 4.º T 2008).

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 17,3 % y el alquiler mediano ha subido un 23,3 %: el alquiler se ha encarecido más que la compra.

Alquilar un piso en Don Benito costaba 370 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 1189 viviendas; 4,32 €/m²; 91 m² de superficie mediana), un 5,7 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 23,3 %. La mitad de los alquileres está entre 320 € y 420 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (93.666 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 349,33 €, algo por debajo del alquiler mediano (5,6 % menos); sin contar la entrada (18.733 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,5 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 944,4 €/m²), por debajo de la provincia de Badajoz (6,7 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de Don Benito tuvieron una renta neta media de 33.587 € en 2024 (13.645 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,1 % más que en 2023. Es un 8,1 % más que la media de la provincia de Badajoz (31.082 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 12,3 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 2,8 años de renta íntegra y solo la entrada, 6,6 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Badajoz se firmaron 468 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 103.346 € (+10,4 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1029,0 €/m², +9,3 % interanual.